大樓  北區買屋 / 北區買房 - 大景首席置產自住首選D棟全新大3房平車庭院戶新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2458 萬 (含車位價)
參考單價：64.4 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：11.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：10065/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：樹林頭公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段佳：位於新竹市北區東大路，鄰近載熙國小與光華國中，屬熱門學區，保值性與流通性較好。產品特色鮮明：新成屋（屋齡僅 1 年），一樓附贈獨立庭院空間，對重視戶外活動或長輩居家者吸引力大。格局實用：三房兩廳雙衛配置，方正寬敞，且含平面車位，停駕方便。交通便利：鄰近東大路及國道 68 號，往來竹科、高鐵站與台北均為便捷。
劣勢	一樓隱私與採光：相較於高樓層，一樓易受地面活動干擾，隱私較低，且若前棟遮擋可能影響採光。價格偏高：單價近 65 萬/坪，對於北區而言屬高標行情，總價需評估購屋預算負擔。潛在環境因素：臨近東大路主幹道，車流可能產生噪音；一樓需注意潮濕與害蟲問題。
機會	自住需求強勁：市場偏好「宅內庭院」的居住模式，此特色能滿足家庭互動及綠化需求。通勤優勢吸引買盤：對竹科或新北大都會區工作者具吸引力，適合高淨值客群。學區效應：若有子女就讀規劃，在載熙學區的加持下，未來轉手時較易找到接盤者。
威脅	總價門檻高：近 2,500 萬的總價限制了買方族群，若市場低迷可能縮短流通時間。樓層價值折價：一樓房源在二手市場有時不如中低樓層受寵，影響未來溢價空間。政策風險：房屋稅或持有成本若調整，高單價住宅受影響程度較大。

物件評論

此物件適合對學區通勤與居家庭院有強烈需求的購屋者。其最大亮點在於「北區學區」加上「一樓庭院新成屋」的配置，能同時滿足子女教育與居住品質。然而，單價約 65 萬屬於區域高標，且一樓的隱私與噪音問題需親自實地確認是否可接受。若預算充足且偏好低樓層生活，這將是一個兼具實用性與稀缺資源的好選擇；反之若追求極致投資報酬或對環境敏感度高，則建議慎選。